| 全国楼市加速转冷，百强房企7月销售额环比下降24％ |
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易同比、环比均有下降。主要城市二手房交易同环比都下降，5月份有些城市的二手房已经开始掉头。”易居企业控股（02048.HK）CEO丁祖昱在不久前的一次发布会上直言。
“销售不及预期，实际回款情况更差，即便是成交之后，回款周期还在拉长。这些因素反馈给资本市场，地产股下行压力较大。”一位龙头地产商投资者关系负责人告诉记者。
比如华夏幸福，在7月31日领跌龙头A股房企。股价下跌背后，这家公司销售出现罕见的负增长。根据华夏幸福此前公告，其前6月合约销售金额640.65亿元 同比下降20.37%。
同样销售出现负增长的还有泰禾集团（000732.SZ），从研究机构克而瑞监测的数据看，泰禾集团2019年前7月全口径销售额500.7亿，排名位列TOP37，而2018年前7月，泰禾集团全口径销售额775.1亿，位列TOP19。按此测算，泰禾集团销售同比下滑超过30%。
克而瑞分析认为，虽然7月房地产市场表面上似有淡季不淡的错觉，实际市场正加速转冷。春江水暖鸭先知，作为最了解市场动向的开发商，悲观情绪变得较上半年更为浓厚。日前，市场消息显示，总部位于华南的一家千亿房企，已明确在内部表示暂停拿地，以期度过目前比较紧张的时段。还有更多地产商在明里、暗里进行销售降价，希望“以价换量”更快出货。
“今年的政策比我们想象的要严厉，这将迫使很多地产商减少拿地，并选择降价促销。”一位上市房企CFO说。
克而瑞预计，8月市场还将继续走弱。2019年楼市下半场，将难言乐观。
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